三孩家庭，买房“奖钱”第一城诞生！

文|凯风

生娃买房“奖钱”第一城诞生。

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据界面新闻报道，江苏南通下辖海安市出台楼市新政，特别针对二孩、三孩家庭给予购房补贴。

海安常住居民二孩、三孩家庭，子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

这是全国首个将生育与房价补贴捆绑在一起的城市。

虽然这一新政不乏借买房奖钱来托市的意味，但将房价补贴与三孩政策关联在一起，又符合鼓励生育的大方向，可谓政治正确与楼市维稳的双赢。

事实上，许多人只注意到二孩、三孩买房“奖钱”，而当地的鼓励性政策不局限于此。

1、对大专、本科、硕士、博士购房分别给予300元-600元/平不等的买房补贴。

2、企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上，或组织企业、单位职工一次购买10套以上，给予每平400元的优惠。

3、特定改善型需求群体，即只拥有唯一住房（原房屋无电梯）的60岁以上老年家庭群体，买房给予200-300元/平的补贴。

4、挂钩复垦弃宅进城农民群体。购买预售商品房，凭挂钩复垦协议，在市场价格基础上给予每平方米600元的优惠。

5、新市民。原籍不在海安当地，因工作或上学等各种原因来海安的新市民，在购置首套预售商品房时享受每平200元优惠。

从二孩三孩家庭，到人才、单位、新市民等，覆盖面不可谓不广，背后不无通过补贴维稳乃至刺激楼市的意味。

对此，当地表示，此次政策主要涉及人才购房、改善居住条件的购房群体。

之所以这样说，是因为直接性的楼市松绑有违“房住不炒”的大局，而人才购房、改善购房，尤其是生育奖励则一直都在鼓励之列。

前几天召开的高层会议明确指出：

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

正如《三件大事发生！最难时刻过去了》一文所分析的，楼市政策底已经出现。

未来，通过限跌令、买房补贴来维稳楼市的城市将会越来越多。

02

三孩家庭买房奖钱，意味着什么？

前不久，四川攀枝花市给予二孩、三孩家庭每月发放500元育儿补贴，三年最高可领1.8万元，首开生娃“奖钱”之先河。

这次江苏海安市，以未成年子女个数作为买房补贴依据，一孩家庭没有任何政策惠及，二孩家庭一套房可奖励2-3万元，三孩家庭可奖励4-6万元。

如果说攀枝花还是靠真金白银的财政补贴来鼓励生育，到了海安，已经变成了鼓励生育、维稳楼市齐头并进的政策格局。

不过，面对动辄上百万乃至数百万的房价，几万元的生娃奖励可以微乎其微，对刺激生育的作用，远不及托底楼市。

以海安为例，海安是江苏南通下辖的县级市，而南通为新晋万亿GDP城市，经济位居全国前列，房价早已破万，其中海安最新二手房价超过1.2万元。

一般而言，三孩家庭买房，能拿到的补贴为4-6万元。这个数字，与房价不成比例，而且与攀枝花的直接发钱相比，惠及的人群也相对有限。

毕竟，二孩家庭对应的至少是三房，三孩家庭对应的则是四房，且不说生育养育抚育等成本，单是房子带来的压力，就让无数家庭难以消化。

当然，无论是直接发钱，还是补贴买房，鼓励生育都迈出了更为实质性的一步。

03

为什么是这里？

这背后，有一个人口大背景不容忽视。

江苏虽是中国经济第二大省，但人口出生率处于垫底水平，而老龄化率则与东北基本平齐，人口形势极其严峻。

最新统计数据显示，2020年，江苏人口出生率为6.66‰，相比上年下降2.03个千分点，低于全国平均水平。

以出生率-死亡率来衡量自然增长率，江苏2020年仅为0.17‰，濒临负增长边缘。

而海安所在的南通，又是全国老龄化率最高的城市，人口出生率又低于江苏全省平均水平，自然人口早已进入负增长阶段。

早在2000年前后，南通出生率就已下滑到7%以下，2002年出生率首次低于死亡率，自然人口负增长。

与出生率同样严峻的是老龄化率。

2020年，江苏老龄化率高达16.2%，仅次于辽宁、四川、重庆和上海。

而南通老龄化率则高达22.67%，超过一众东北地市，位居全国之首，率先进入深度老龄化阶段。

少子化+老龄化，导致南通自然人口早已陷入负增长。

由于2020年南通人口出生数据尚未公布，以2019年为例。2019年，南通人口出生率仅为5.86‰，死亡率则为8.62‰，人口自然增长率（出生率-死亡率）为-2.76‰。

相比全市，南通下辖的部分区县的自然增长率形势更为严峻：通州区-3.38‰；海门区-4.0‰；启东市-5.29‰；海安市-5.84‰。

所以，人口形势极其严峻。想要扭转“严重少子化+深度老龄化”的局面，仅靠三孩家庭买房补贴，恐怕远远不够。

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